Harbert Management Corporation (« HMC »), société de gestion d’investissement fondée en 1993 spécialisée dans les actifs alternatifs, et DeA Capital Real Estate, gestionnaire européen de premier plan annoncent un partenariat portant sur l’acquisition d’un premier portefeuille de parcs d’activités représentant environ 73 000 m² de surface de plancher, réparti entre l’Île-de-France et plusieurs régions françaises auprès d’Axtom. Pour cette opération, Axtom a mobilisé le savoir-faire de sa filiale Axdev (aménageur et développeur immobilier au service des entreprises et des collectivités), présent dans tous les territoires concernés.
L’opération comprend un parc situé à Croissy-Beaubourg (Île-de-France), ainsi que six projets complémentaires en régions à Mondeville (Caen), Petit Couronne (Rouen), Ludres (Nancy), Chasseneuil (Poitiers), Marck (Calais) et Le Mans.
Le financement de l’opération a été assuré par un pool bancaire français.
La livraison des actifs est prévue par Axdev entre fin 2026 et début 2027 et sont développés selon les standards de marché les plus exigeants en matière environnementale, intégrant des critères ESG avancés, une performance énergétique élevée (BREEAM Excellent et Very Good) et une forte flexibilité d’usage, éléments aujourd’hui déterminants tant pour la commercialisation que pour la liquidité et la valorisation à long terme.
Ces réalisations ont fait appel à plusieurs savoir-faire d’Axtom, notamment en termes de requalification de friches industrielles et dépollution des sols. L’intégralité des surfaces de toiture solarisables a été équipée de panneaux, pour une production totale de 5 MWc.
La réalisation a été confiée à quatre contractants généraux, partenaires historiques d’Axdev et experts reconnus de l’immobilier d’entreprise : GSE, Kleidi, Lockroy et Axess.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne de HMC, visant à renforcer son exposition au marché français à travers des actifs offrant un profil rendement/risque attractif et une visibilité accrue des cash-flows. Dans un contexte d’ajustement des valorisations, le segment des parcs d’activités bénéficie de fondamentaux solides, d’une demande des utilisateurs structurellement soutenue dans un contexte d’offre neuve contrainte, tout en présentant des niveaux de rendement offrant un spread attractif par rapport aux classes d’actifs historiques.
La classe d’actifs connaît par ailleurs une reconnaissance croissante de la part des investisseurs institutionnels internationaux, illustrée par plusieurs transactions de grande ampleur récemment réalisées sur le marché, contribuant à renforcer la profondeur et la liquidité du segment.
DeA Capital Real Estate, investi de longue date sur cette typologie d’actifs et intervenant en tant qu’asset manager du portefeuille, apporte son expertise en matière de structuration, de gestion active et de création de valeur à court et moyen terme.
Pierre Julin et Emanuele Dubini, respectivement Managing Director et Head of Europe chez DeA Capital Real Estate, commentent : « Le marché français des parcs d’activités offre aujourd’hui un point d’entrée particulièrement attractif pour des investisseurs internationaux disposant d’une vision long terme. Dans un environnement marqué par la sélectivité des capitaux, cette classe d’actifs combine visibilité des revenus, profondeur de marché et potentiel de performance, en particulier sur des actifs récents, bien localisés et alignés avec les standards ESG ».
Eric Desautel, Principal et Head of France chez HMC explique : « Cet investissement témoigne de notre conviction profonde dans ce secteur. Les actifs industriels et parcs d’activités, bien situés, se trouvent au carrefour de la logistique et du light manufacturing, bénéficiant de la dynamique de proximité, de l’évolution des besoins de la chaîne d’approvisionnement et des exigences en matière de livraison du dernier kilomètre. Dans un contexte où le développement de nouveaux projets devient plus complexe et contraint, les actifs durables et de haute qualité, conformes aux normes réglementaires en constante évolution, sont de plus en plus recherchés par les locataires et les investisseurs à long terme
« Cette transaction souligne la capacité d’Axtom à concevoir et à réaliser des projets immobiliers de grande qualité pour des investisseurs de premier plan. Elle illustre également la solidité du modèle d’Axtom, fondé sur des entrepreneurs profondément implantés au cœur des territoires, possédant une connaissance approfondie des dynamiques régionales et capables de proposer des solutions adaptées aux besoins et contraintes de leur tissu économique» conclut Clément Van Tornhout, associé cofondateur d’Axtom
Ce partenariat avec DeA Capital Real Estate illustre la volonté de HMC de déployer des capitaux de manière ciblée sur le marché français, en s’appuyant sur des acteurs disposant d’une connaissance fine des marchés locaux et d’une capacité éprouvée d’exécution.
HMC et DeA Capital Real Estate ont été conseillés par Lasaygues, DLA, Enoma et Etyo.
Notaires : Mes Sonia ZANTOUR, Thomas LE BOURG, Sandrine KARNIK (pour Axdev) et Hubert de VAULGRENANT (pour HMC et DEA)
Commercialisateurs : Enoma Partners, CBRE, BNPRE
Architectes : Apside, Agence Franc
Harbert Management Corporation est une société de gestion d’actifs alternatifs gérant environ 8 milliards de dollars d’actifs réglementés au 31 décembre 2025. Fondée en 1993, cette société privée propose ses services à une clientèle diversifiée d’investisseurs institutionnels sur de multiples classes d’actifs. Ses stratégies d’investissement comprennent l’immobilier européen et américain, l’énergie, les résidences pour seniors, le capital de croissance, les solutions de crédit et les fonds à rendement absolu. Pour plus d’informations sur HMC, veuillez consulter le site www.harbert.net ou contacter hmc@montfort.london.
DeA Capital Real Estate, acteur majeur de la gestion d’investissements immobiliers en Europe et membre du groupe De Agostini, apporte à ce partenariat son expertise et sa connaissance du marché, tout en mettant à profit la taille du groupe. Fort d’un réseau de 180 collaborateurs répartis dans sept grandes villes européennes – Milan, Rome, Paris, Madrid, Varsovie, Munich et Londres – l’entreprise gère €12 milliards d’actifs à travers 50 véhicules immobiliers. Son portefeuille comprend environ 670 actifs de qualité, principalement situés dans les villes européennes majeures. Plus d’informations sur www.deacapitalre.eu
Fondé en 2015, Axtom est un collectif d’entrepreneurs associés qui accompagne les entreprises et les collectivités dans leur développement immobilier et économique. Il se distingue par une synergie forte entre ses 4 métiers portés par Ancoris, Axdev, Axess et Octalise. Conseil et aménagement des territoires, développement immobilier, construction, investissements : Axtom propose des solutions sur-mesure adaptées aux enjeux de ses clients et répondant aux défis environnementaux contemporains. Fort d’un maillage de plus d’une trentaine de filiales dans toute la France et 3 en Europe, le groupe qui compte 275 collaborateurs dont 46 associés, intervient sur l’ensemble du territoire national et à l’international avec 4 140 entreprises accompagnées et près de 2,5 millions de m² livrés ou en cours. L’ensemble des équipes partage des valeurs fortes (Audace, Engagement, Impact et Transmission), et se définit par l’instinct d’entreprendre. Un instinct partagé par toutes les entités et leurs collaborateurs. Pour en savoir plus : www.axtom.eu
La valeur des investissements et tout revenu peuvent fluctuer (cela peut en partie être dû aux fluctuations des taux de change) et les investisseurs peuvent ne pas récupérer la totalité du montant investi. Les biens immobiliers et les terrains peuvent être difficiles à vendre, de sorte que les investisseurs peuvent ne pas être en mesure de vendre ces investissements lorsqu’ils le souhaitent. La valeur des biens immobiliers est généralement une question d’opinion d’un évaluateur indépendant et peut ne pas être réalisée
Données au 2 décembre sauf indication contraire.
Cette communication publicitaire s’adresse uniquement à la presse spécialisée et ne constitue pas du conseil d’investissement. Elle ne peut pas être considérée comme une recommandation d’acheter ou vendre une quelconque classe d’actif, valeur ou stratégie. Les dispositions réglementaires portant sur l’impartialité des recommandations d’investissement et des recommandations de stratégies d’investissement ne sont donc pas applicables et il en va de même des interdictions de négocier l’instrument avant publication. Les points de vue et les opinions sont basés sur les conditions de marché actuelles et sont susceptibles d’être modifiées.
Agence Dakota Communication
01 55 32 10 40 – axtom@dakota.fr
Toutes les actualités d’Axtom sur nos réalisations, nos évolutions, les différents projets en cours ou livrés sur l’aménagement des territoires, parcs d’activités, bureaux, commerces…
Harbert Management Corporation en JV avec DeA Capital Real Estate, renforce sa présence sur le marché immobilier français avec l’acquisition auprès d’Axtom d’un portefeuille de 9 parcs d’activités totalisant 73 000 m² de surface de plancher sur 16 ha de fonciers.
Axtom s’ouvre à la gestion d’actifs et annonce une prise de participation majoritaire dans la société de gestion Foncières & Territoires
Jérémie Benmoussa et Clément Van Tornhout distingués dans le palmarès Choiseul Ville de Demain 2025